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Als Student die richtige Wohnung finden

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Die Schule erfolgreich abgeschlossen und die Zusage der Wunsch-Uni ist bereits in der Tasche. Nun ergibt sich das nächste Problem auf dem Weg zum Studenten-Dasein. Die richtige Wohnung muss her. Dabei steht den meisten angehenden Studenten ein eher geringes Budget zur Verfügung, entweder die Ersparnisse müssen herhalten, die Eltern finanzieren zunächst das Studium oder es wird auf ein Studienkredit zurückgegriffen. Selbst wenn durch einen Nebenjob zusätzlich Geld erwirtschaftet werden kann, beschränkt sich die Auswahl an Wohnungen auf einen sehr begehrten kleinen Kreis.

Die Wohnungssituation in Großstädten

In den meisten Großstädten Österreichs verschärft sich die Mietsituation dahingehend, dass freie Wohnungen weiter knapper werden und zudem der Mietspiegel in die Höhe geht. So wird beispielsweise in den Salzburger Nachrichten berichtet, dass sich die Wohnungssuche für junge Menschen immer schwieriger gestaltet. Insbesondere die Unter-25-Jährigen müssen einen immer größeren Anteil ihres Einkommens für die Wohnung aufwenden: Laut Studien gehen für 65 Prozent der Befragten ein Drittel ihres Haushaltseinkommens für die warme Wohnungsmiete ab. Gründe für diese Entwicklung gibt es viele. Durch wirtschaftliche sowie demografische Entwicklungen der Gesellschaft kommt es zusehends zu einer Flucht insbesondere von jungen Menschen vom Land in die Stadt. Weiter steigen die Zahlen der Studenten an Universitäten. Damit steigt die Nachfrage an Wohnungen im Allgemeinen, so dass in den Städten die Preise erhöht werden. Ein weiterer Faktor sind zusätzliche Investitionen der Immobilienbesitzer in energieeffiziente Immobilienlösungen, was zu weiteren Erhöhungen der Mieten führt. Die Diskrepanz zwischen dem Wohnungsmangel sowie den teureren Preisen und den Mietsuchenden,
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die insbesondere günstige Wohnungen suchen, führt dazu, dass sich die Wohnungssuche zunehmend schwieriger gestaltet.

Tipps für die Wohnungssuche

Zu der derzeitigen Wohnungssituation kommt erschwerend hinzu, dass viele Vermieter davon Abstand nehmen, Studenten zu beherbergen. Zum einen befürchten sie, dass die Wohnung nur für einen kurzen Zeitraum belegt ist. Zum anderen sind Studenten mit zahlreichen negativen Vorurteilen belastet. Studenten würden ständig Partys feiern, unordentlich sein, laute Musik hören und nicht immer genug Geld für die Miete aufbringen können. Allerdings gibt es auch Mieter, die Studenten bevorzugen, eben weil sie nicht so lange in einer Wohnung bleiben und weil gute Erfahrungen gemacht wurden. Neben diesem Vorwissen können für die Suche auf folgende Tipps zurückgegriffen werden.

1. Recherchieren, recherchieren und nochmals recherchieren: Sämtliche vorhandene Medien sollten für die Suche herangezogen werden: So sollte immer ein Blick in die jeweilige Zeitung geworfen werden. Hier ist es allerdings wichtig, schnellstmöglich auf die Anzeige zu reagieren, meist sind diese Wohnungen schnell vergriffen. In einer Zeitungsanzeige sollten die wichtigsten Informationen bereits zu finden sein, wie Mietpreis (am besten Warmmiete), Größe, Zimmerzahl und Lage.
Dank Online-Portale wie folgende Immobiliensuchmaschine für Österreich lassen sich zahlreiche Wohnungen im Internet finden und vergleichen. Anhand von detaillierten Filtermöglichkeiten kann die Suche schnell und effizient eingegrenzt werden. Wichtig ist auf alle wichtigen Informationen zu achten. Hier sollten Informationen wie der Kalt- und Warmmietpreis bzw. die Nebenkosten, Größe, Zimmerzahl, WG-Tauglichkeit, Vorhandensein von Küche, Bad, Balkon, Garage sowie Keller, Lage, Heizungsart und je nach Bedürfnissen weitere Details aufgeführt sein. Insofern
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viele ansprechende Bilder vorhanden sind, ist die Wahrscheinlichkeit höher, dass es sich um eine seriöse Anzeige handelt.
Es lohnt sich immer ein Blick auf das schwarze Brett in der Uni zu werfen. Gerade wenn ein freies WG-Zimmer gesucht wird. Hierbei sollte man neben Kosten auf die Zimmergröße, ob Möbel vorhanden sind und, wenn gewünscht, ob es sich um eine Raucher-freie WG handelt achten. Schließlich sollte das Thema bei den Kommilitonen angesprochen werden. Es gibt Studien, die belegen, dass ein Großteil der Wohnungsvergabe gar nicht über den regulären Wohnungsmarkt abgewickelt wird, sondern durch Beziehungen. So sollten die Ohren stets offen bleiben und das Thema bei allen Bekannten angesprochen werden.

2. Erwartungen und Ansprüche runterschrauben: Den Traum von der perfekten Wohnung hat jeder. Allerdings sind nun einmal die Möglichkeiten eines Studenten meist sehr begrenzt. Meist muss zwischen der perfekten Lage und der Größe der Wohnung entschieden werden. Altbau ist zudem sehr beliebt und deshalb meist teurer in der Miete und den Energiekosten. Eine Wohnung mit anderen zu teilen, reduziert zumeist die Kosten. Je größer die Wohnung, umso günstiger meistens für den Einzelnen. Wobei ab einer bestimmten Zimmerzahl die Menge an Wohnungen auch geringer wird.

3. Der Klassiker – das Studentenwohnheim: Meist sind Wohnheime günstiger, befinden sich in Uni-Nähe und beherbergen ebenso Studenten, was die Kontaktaufnahme mit Gleichgesinnten vereinfacht. Nachteile sind hingegen, dass das Bad und die Küche mit einer fremden oder mehreren fremden Studenten oftmals geteilt werden müssen. Das Konfliktpotenzial ist demnach etwas höher.
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Weiterhin ist die Wohnzeit meist auf sechs Semester begrenzt, wobei Härteanträge gestellt werden können, sollte das Studium länger dauern. Hilfreich ist es, sich früh genug zu informieren. Auf der jeweiligen Universitäts-Webseite lassen sich zahlreiche Informationen hierzu finden. Meist existieren mehrere Wohnheime, die zur Auswahl stehen. Oftmals können Prioritäten angegeben werden, die bei der Vergabe berücksichtigt werden. Dabei werden meist jene Studenten bevorzugt, die weit von der Heimat weg sind. Wichtig: Unbedingt die Anmeldefristen beachten. Alternativ kann auch nach Privatanbietern gesucht werden, die speziell für Studenten Appartements anbieten.

4. Letzte Rettung – der Makler: Auf einen Makler verzichten die meisten Studenten, weil neben der Kaution auch eine Provision zu zahlen ist. Allerdings kann ein guter Makler die letzte Rettung sein, sollte monatelang keine passende Wohnung gefunden werden. Der Makler kann seine Kontakte spielen lassen, verfügt über Erfahrung und verfügt über Verhandlungskompetenz. Zudem müssen sich die Studenten nicht gegen andere Mitbewerber durchsetzen.

Insgesamt ist es für Studenten wichtig Geduld zu bewahren und nichts dem Zufall zu überlassen. Bei der Besichtigung ist es stets wichtig, pünktlich zu erscheinen, souverän gekleidet zu sein sowie sich dementsprechend zu verhalten und die wichtigsten Unterlagen mit sich zu führen wie beispielsweise die Bürgschaft der Eltern, um regelmäßige Zahlungen nachzuweisen. Es empfiehlt sich auch Fragen zur Wohnung zu stellen, um dem Vermieter Interesse zu suggerieren. Werden die angeführten Aspekte beachtet, sollte sich die Chance, eine passende Wohnung zu finden, erhöhen.

Bildquelle:
Flickr.com © Sebastian ter Burg (CC BY-SA 2.0)
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